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Contracter des parts de scpi

Acquérir des parts en lors d’un démembrement scpi s’avère être un placement judicieux. Le [démembrement scpi] consiste à diviser les droits de propriété entre l’usufruitier et le nu propriétaire pendant une durée déterminée à partir de 3 ans et allant jusqu’à 15 ans. Ces types de biens sont notamment des PME, des bureaux, des entrepôts ou même des ehpad. Les scpi sont divisés en parts et achetés par des investisseurs. Pendant cette période le nu propriétaire ne touchera pas de dividendes, qui reviendront à l’usufruitier. Passé cette période, la pleine propriété reviendra au nu propriétaire et décidera de ce qu’il veut en faire.

Pourquoi opter pour l’achat en démembrement ?

Acquérir des parts en démembrement facilite la transmission qui se fera par la suite. Le cout des parts démembrés sont moins élevés que sur le marché. Il existe deux types de démembrement immobilier notamment le démembrement viager et le démembrement temporaire. Dans le cadre du démembrement scpi c’est le démembrement temporaire qui entre en jeu car ils déterminent déjà une durée qui est entre 3 ans et 15 ans au bout duquel le nu propriétaire reprend la pleine propriété du bien. Le démembrement viager consiste à séparer les droits de propriété jusqu’au décès de l’un d’eux et a cet issu le survivant prend la pleine propriété du bien.

Avantage fiscale

La réduction de cout en matière de fiscalité est l’un des avantages majeurs du démembrement. Le plus de bénéfice revient aux personnes qui sont fortement fiscalisées car les revenus provenant du loyer ne sont pas imposables. Le démembrement rentre en jeu pour n’importe quel type de bien que ce soit mobilier ou immobilier. Des achats de biens démembrés seront donc portés sur des biens tels que des portefeuilles d’actions ou des commerces ou alors dans le cadre de l’immobilier un terrain ou une maison.

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