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Un bilan 2017 au vert pour la SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne fait partie des SCPI européennes les plus performantes du marché. Elle enregistre en effet un bilan très positif pour l’année 2017. Cette société civile de placement immobilier gérée par la société Paref Gestion est une SCPI de rendement, avec un patrimoine d’immobilier commercial. Les grandes lignes sur Novapierre Allemagne dans cet article.

Un TDVM de 4,71%

C’est une SCPI à capital variable, dont la capitalisation enregistrée à la fin du premier semestre 2018 est de 338,85 M€. Son taux d’occupation financier au 30 juin 2018 est de 97,30%. L’investisseur doit souscrire à au moins 30 parts, dont le prix unitaire est de 255 euros.

Le taux de distribution de Novapierre Allemagne pour l’année 2017 est de 4,71%. Lancé en 2013, ce produit de la pierre-papier a enregistré d’excellentes performances au niveau de son rendement, et ce, par rapport aux autres SCPI de sa catégorie dont le TDVM a commencé à chuter en 2016, pour atteindre en moyenne 4,50% fin 2017.

L’appétence des investisseurs pour Novapierre Allemagne

La collecte atteignait un pic remarquable pour cette SCPI européenne vers la fin du premier semestre 2017. Ce qui engendre plus de liquidités, appelant à l’acquisition de nouveaux supports immobiliers exploitables dans l’immédiat. Il est à noter que Novapierre Allemagne a déjà réalisé plusieurs acquisitions en 2017, notamment à Berlin avec une surface totale de 13 100 mètres carrés, ce qui permet à Paref Gestion de tabler sur une prochaine amélioration des dividendes. Le patrimoine de Novapierre Allemagne est aujourd’hui évalué à plus de 240 millions d’euros.

Quels avantages d’investir en Allemagne ?

L’Allemagne se distingue par son économie puissante et son marché de l’immobilier très florissant. Le coût de la pierre y est relativement moindre par rapport à celui appliqué en France, malgré une tendance à la hausse depuis ces deux dernières années. Investir dans la pierre en Allemagne, c’est la promesse de la réalisation d’une plus-value très profitable d’ici les cinq prochaines années.

Pour l’investisseur, c’est donc l’opportunité de profiter non seulement de l’expertise de la société de renom Paref Gestion, mais aussi des atouts que procure cette SCPI. À savoir la qualité des revenus qu’elle génère, ce qui impactera les dividendes perçus, tout en étant rémunéré avec la même monnaie qu’est l’euro.

Quel est le budget idéal pour investir en SCPI ?

L’investissement dépend de plusieurs paramètres, en partie relatifs au souscripteur lui-même, c’est pourquoi il est difficile d’évaluer le budget idéal pour investir. En effet, la situation patrimoniale et financière d’un investisseur interfère dans les décisions à prendre. Il est donc nécessaire de faire un bilan préalable sur les objectifs et le profil de ce dernier, de même que sur le choix des SCPI à intégrer dans son portefeuille. Une fois seulement ces critères définis, l’investisseur fixe le budget à injecter dans l’acquisition des parts. Cette opération peut se faire avec l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine. Par ailleurs, l’investisseur a la possibilité de se servir d’un outil de simulation en SCPI afin d’estimer préalablement le rendement généré par son placement à partir d’un certain apport.

Notons également que la souscription à des SCPI peut se faire aussi bien intégralement en cash si la situation financière de l’investisseur le permet, ou à crédit. Ou encore une partie via un apport individuel et l’autre partie à crédit. Il est même recommandé d’investir à crédit avec les taux bas des intérêts bancaires, d’environ 2% à 2,5% en moyenne : l’intérêt est de profiter de l’effet levier, en utilisant l’endettement pour maximiser le rendement du placement.

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